温州房产赎楼流程

发布时间：2025-12-07 丨 浏览次数：

温州房产赎楼分自行赎楼、担保/过桥赎楼、带押过户三种常见方式，流程因方式不同有差异，且带押过户作为温州推行的新政，流程更便捷，具体如下 ：

1. 自行赎楼（适合资金充裕者）

1. 卖方向原贷款银行申请提前还款，提交身份证、贷款合同等材料，银行审核后出具提前还款批准书，告知还款金额和期限。

2. 卖方按约定将资金存入指定账户，银行收到款项后办理还款手续，出具贷款结清证明和他项权证。

3. 携带身份证、不动产证、结清证明、他项权证等材料，到温州市民中心不动产登记窗口办理解押，完成赎楼。

2. 担保/过桥赎楼（适合资金不足者）

1. 买卖双方签订交易协议，买方向意向银行申请二手房按揭，银行审核后出具贷款承诺书；卖方和担保/过桥资金公司签订服务合同，提交身份证、房产证明、贷款合同等材料供审核。

2. 审核通过后，买卖双方可按需办理委托公证，卖方缴纳担保费或相关手续费。

3. 担保/资金公司向原贷款银行垫付剩余欠款，银行办结还款后出具结清证明与他项权证。

4. 担保公司代办解押手续，之后协助办理房产过户，买方新贷款银行完成抵押登记后放款，卖方再用放款资金归还担保/资金公司的垫资。

3. 带押过户（温州公积金贷款及本行按揭适用） 

1. 确认房产无额外抵押、无司法限制，且买方首付款加新贷款额度能覆盖卖方原贷款本息，买卖双方完成网签备案。

2. 买卖双方与相关贷款机构、公积金中心签订协议，买方向对应机构申请贷款。

3. 买方贷款获批后，无需卖方提前结清贷款，同步办理产权过户和抵押权变更登记。

4. 买方贷款资金由银行监管，优先结清卖方原贷款本息，剩余资金划转至卖方账户，全程完成后即赎楼并过户。